近日，有媒体爆料称之为，河北荣盛房地产开发有限公司（以下全称“河北荣盛”）拒绝非销售员工参予到公司的房源销售中来，没业绩的员工将不会被划入出局序列。此外，公司不会给员工办理集体户口，以回避出租汽车政策。针对上述传言，荣盛总部涉及负责人对此《新京报》称之为，没给非营销系统普通员工摊派任务，对突破出租汽车一事则还有待核实。此前，荣盛发展（SZ.002146）一份内部资料还表明，部分工种的下班时间无法早23点。
对于售出的房子，荣盛发展也屡遭业主滋扰，内乱像牵涉到售后返租、首付分期等诸多灰色地带。数据表明，荣盛发展近5年负债净增1212亿元，其大股东荣盛有限公司持有人公司15.5亿股，占到公司总股本的35.65%，总计被质押9.72亿股，占到公司总股本的 22.34%。对自己人杀掉据蓝鲸地产爆料，河北荣盛印发了一条新的指令，拒绝公司非销售员工在年底前自己或引荐他人出售一套荣盛在石家庄的给定一项目房源，在这段时间（即11月、12月）买房，可以享用全款9腰，贷款9.5腰优惠。
如果公司发布命令的指标已完成没法，那么该员工将被划入出局序列。所谓出局序列，就是人事部门不会根据个人任务已完成情况，要求否之后留任。
天眼坎数据表明，河北荣盛为荣盛发展100%股权子公司，主要负责管理荣盛石家庄区域房地产开发与经营。公开发表资料表明，荣盛发展在石家庄有荣盛华府、荣盛和府、荣盛锦绣学府、荣盛御府等项目正处于散户和待售阶段。以目前在售的荣盛和府为事例，项目售价为24000元/平，户型90平，全款高达216万。
据此推算出，员工在此期间出售该项目，公司可内部优惠20余万。河北荣盛一位员工透漏，公司不会给员工办理集体户口，以回避出租汽车政策，但他没出售意愿，也没有认识过销售工作，这有可能意味著被出局。
石家庄出租汽车政策规定，本市居民限贷不出租汽车；非本市户籍居民家庭在申请人出售首套住房时，需获取近2年内倒数交纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险交纳证明，出租汽车1套住房。中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，房企强制员工买房是在公司现金流遇上极大艰难且没其他纾缓渠道的时候才不会这样做到，通过强制性利用员工的购买力来推展按揭款收益，从而构建公司部分产品的去化和回款。
他预计，荣盛应当遇上了较为大的现金流压力。据《财经》新媒体理解，这不是荣盛发展第一次对自己人下狠手。
今年7月份，一份荣盛的内部文件把其推向了风口浪尖。文件表明，“三季度生产系统各项目部、翻新园林部下班时间调整为最先23点；三季度生产系统各职能部门下班时间调整为最先22点。
”违规销售，屡遭滋扰荣盛发展在业内仍然都有“小万科”的名声，作为本尊的万科，只不过过的并不成功，将近段时间来，频密遭业主滋扰和媒体曝光。生气买房子和辟房子的“小万科”，也有某种程度的困境。今年9月份，数位购房业主向凤凰网房产透漏，河北廊坊荣盛发展的“阳光馨苑”“四季花语”项目牵涉到到售后返租、首付分期、初始化基金等诸多问题，拒绝退房付款。央行和银监会明确规定，商铺首付比例不应不高于50%。
有业主讲解，自己实际缴纳了10%的首付款，但收据上却表明50%的款项。不少业主按照开发商的拒绝，和荣盛物业签定了《借款协议》。协议写明，业主借款用作缴纳向荣盛发展购房的部分款项。
并规定，荣盛物业必要将上述借款缴纳给荣盛发展。余下40%的首付款，若2年内补足，则计利息。
据求证，荣盛物业为荣盛发展的全资子公司。法律界人士指出，“荣盛发展这种首付款缴纳方式归属于‘首付债’性质，而且这种左手漏右手在监管方面也不存在缺陷。”2016年全国两会期间，时任央行行长周小川回应，银行必需理解客户，客户的首付无法是借的。
客户去找另外一方借了一部分钱说道这是首付，只剩再行去借，整个借款和自有资本的比例就再次发生了变化，偿还债务能力也逆了，以后月可供不光要还银行的钱，还要还首付债。对银行而言，也分担了过大的风险，从银行内部管理来讲，操作者是有错误的。也是在2016年，涉及部委就确认，“首付债”是违法违规的金融产品。
2016年8月，住建部、国家发改委、央行等七部委公布的《关于强化房地产中介管理增进行业身体健康发展的意见》明确提出，中介机构不得获取或与其他机构合作获取首付债等违法违规的金融产品和服务。另据《中国经营报》报导，今年4月份，荣盛发展河北唐山未来城项目屡遭业主滋扰，牵涉到到售后返租、伪造合约、欺诈宣传等诸多问题。据未来城项目业主透漏，他们在出售该项目房产时被荣盛发展“坑”了两次。
业主称之为，当时购房时销售人员回应有优惠，可以享用“3万返5万”“6万返10万”等优惠。但这笔钱却未算入到总房款中，合约中也没这笔钱的记录。在交完钱之后才告诉，这笔钱是淘宝酬劳。如果说“淘宝酬劳”是个小坑，那后面的这个情况就是个“大坑”。
另据业主讲解，在购房前，销售人员仍然特别强调每年净收益8%~10%平均，10~12年就可回本。到了应当开始归还收益时，业主接到通报，必须按房屋租赁收益的13.1%再行交纳底商出租税费，才能取得租金归还。
也就是说，荣盛发展开始宣传的8%~10%收益实际是税前收益。还有部分业主爆料，在操作过程中荣盛发展有私自改动合约、替换业主在合约上签署等现象。唐山市丰南区住建局房管所回应，售后返租是违规的，目前对荣盛未来城正在处置阶段。
此外，为了减缓工期，荣盛发展不择手段让部分工种“23点前无法上班”，不过，速度减缓的同时，其他涉及的设施却没跟上。据中国经济网统计资料，荣盛发展旗下地产项目因空气环境问题，五个月以来早已被监管通报了六次。
9月30日，河北省邯郸市荣盛城项目施工工地建筑工地并未实施“六个百分百”拒绝。9月28日，河南省濮阳市荣盛阿尔卡迪亚国际酒店施工工地建筑工地并未实施“六个百分百”拒绝。7月29日，山东省德州市齐河县荣盛阿尔卡迪亚温泉城二期项目工地建筑工地并未实施“六个百分百”拒绝。
7月28日，河北省沧州市运河区荣盛泰享嘉府工地建筑工地并未实施“六个百分百”拒绝。7月11日，河南省濮阳市华龙区开州北路荣盛华府建筑工地并未实施“六个百分百”拒绝。沈重的资金压力多年来，荣盛发展仍然都有千亿销售的夙愿。
在这个愿景之下，荣盛发展或许未受到行业并转冻的影响，近年仍在乘机拿地，由此也推高了债务。数据表明，从2014~2018年三季度，荣盛债务规模节节上升，负债从604亿剧增至1816亿，将近五年净增1212亿元。
早已，荣盛发展董秘筹办涉及人士回应：“至于公司负债的快速增长，无法非常简单看总额，更要看结构，还要理解房企报表的特殊性。”但不可否认的是，荣盛发展的资金压力仍然都在。根据荣盛发展财报数据表明，2010~2016年，荣盛发展经营活动产生的现金流量净额分别为-19亿元、-4.98亿元、-12亿元、-47.36亿元、-16.6亿元、-24.73亿元及-36.95亿元。
直到去年年底才有所改善，其现金流量净额为22.74亿元，到了今年三季度变成87.6亿元。细究之下，荣盛发展的现金流之所以获得提高，与其大股东频密质押股权有关。根据荣盛发展近日公布的公告称之为，其有限公司股东荣盛有限公司在11月14日将9118万股质押给招商证券股份有限公司，占到持股份的5.88%。本次质押占到公司总股本比例2.1%。
多达，截至目前，荣盛有限公司持有人荣盛发展15.5亿股，占到公司总股本的35.65%，总计被质押9.72亿股，占到公司总股本的 22.34%。另据克而瑞石家庄分部的一份研究报告认为，2018年最后两个月对房企而言是“再行无以，也要上”的局面。房企和项目仍面对着不利的销售和回款任务，面向房地产市场的流动性仍依法从凸，房企和项目必需从市场上寻回款，因此，一线销售的压力将更进一步缩放，一些项目对内部和外部渠道将产生更大压力。本文综合自：蓝鲸地产、中国经营报、中国经济网、投资者报、凤凰网地产、经济日报、新京报。
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